Não, não é a Mãe. É mesmo a Avó, mas avozinha com garra,
genica e ‘potencial’, como agora se diz. Esta Avó são os números do
Recenseamentos da Habitação de 2011. Enquadram todo o debate sobre Alojamento
Local.
O gráfico 1 ilustra as tês utilizações dos Alojamentos
Familiares Clássicos (exclui barracas & similares) existentes em Portugal:
Residência Principal, Uso Sazonal e Vagos. As noções são intuitivas, mas importa
esclarecer
-a Residência Principal (3.929 milhares) pode ser em
Alojamento arrendado ou de propriedade de quem lá vive,
-Alojamentos de Uso Sazonal (1.099 milhares) e Vagos (704
milhares) exigem que o proprietário tenha Residência Principal em Portugal, na
mesma região ou não, ou no estrangeiro.
Gráfico 1 –
Utilização dos Alojamentos Familiares Clássicos em 2011
Fonte:
Elaboração própria com base em INE, Recenseamento da Habitação
Quando uma família é proprietária de um Alojamento de uso
Sazonal ou Vago, está interessada na sua utilização ou arrendamento residencial
ou turístico. O interesse concretiza-se quando há procura.
Em Portugal,
-esta família muito raramente escolhe entre uso residencial
ou turístico por faltar confiança no investir para arrendamento residencial.
-na esmagadora maioria dos casos, só a possibilidade de
arrendar a turistas explica o investimento privado em reabilitação destes
Alojamentos,
-destruir procura por arrendamento de curta duração a
turistas para aumentar a oferta para arrendamento residencial é prova de
ignorância, que até pode ser compreensível, ou de má fé por quem quer, de fato,
minimizar o turismo.
Em 2011 (INE), há em Portugal Continental, um milhão de
alojamentos de uso Sazonal (1.099 milhares ou 19%) e 704 mil Vagos (12%). O
argumento de haver Alojamentos disponíveis para ‘alojar todos os que de
alojamento carecem’ ignora a divergência geográfica entre procura e oferta e, sobretudo,
a desconfiança pelo arrendamento residencial.
A criação de valor a partir destes 1.8 milhões de
Alojamentos passa por outras vias. Ver posts a seguir.
A Bem da Nação
Lisboa 18 de Setembro de 2018
Sérgio Palma Brito
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