Alojamento Turístico Não Classificado Para Além do Turismo Residencial

O presente post é o quarto de uma série de cinco (Primeiro, Segundo, Terceiro, Quarto, Quinto) sobre o tema:

Alojamento Turístico Não Classificado no Após Crise de 2008/2009

Esta é a Segunda de três Séries de posts:

-Camas Paralelas na Cidade – Quando Factos Contrariam Narrativas (Primeira),

-Alojamento Turístico Não Classificado no Após Crise de 2008/2009,

-Modelo e Identificação do Turismo Residencial em Portugal (Terceira).

 

No presente Post apenas analisamos os dois Tipos de Alojamento Turístico Não Classificado (1) que integramos sob a umbrela de ‘As Camas Paralelas Chegam à Cidade’ (Aqui):

-Estabelecimentos de Alojamento Turístico Colectivo (Hostels & Similares),

-Apartamentos Arrendados a Turistas em Lisboa e Porto,

 

1.Estabelecimentos de Alojamento Turístico Colectivo

*Hostels e do Conjunto de B&Bs, Inns e Guest Houses, Por Cidade

O Gráfico 1 ilustra o Total de Hostels e do conjunto de B&Bs, Inns e Guest Houses (2), por Cidade, no conjunto de dois operadores (Booking e Flipkey).

Gráfico 1 – Hostels e Conjunto de B&Bs, Inns e Guest Houses, por Cidade

(unidades)

 

Fonte: Elaboração própria com base em informação obtida nos sites

Estes números

-são a soma de designações similares de Estabelecimentos da Booking e Flipkey,

-podem incluir o mesmo estabelecimento,

-seguem o padrão de Barcelona ter mais estabelecimentos do que Lisboa e esta cidade ter mais do que o Porto.

*Web Reservations International

A Web Reservations International (http://www.webresint.com/index.html) é uma empresa ‘privada’, criada em 1999 e detida, desde 2009, por Hellman and Friedman LLC, uma ‘private equity investment firm’ (www.hf.com).

A Web Reservations International opera com quatro marcas:

-Hostelworld.com (http://www.hostelworld.com), a ‘flagship brand’ da WRI, com 35.000 estabelecimentos em 35 países,

-HostelBookers.com (http://www.hostelbookers.com), que afirma ser ‘the first budget accommodation website’, com 20.000 estabelecimentos em 3.500 destinos,

-Hostels.com (http://www.hostels.com), que afirma ser ‘the ultimate guide to hostels and budget accommodation on the internet featuring over 35,000 properties worldwide),

-BedandBreakfastworld.com (http://www.bedandbreakfastworld.com), ‘the largest database of B&Bs worldwide, featuring over 7,000 bed and breakfasts bookable online’.

*Hostelworld

A Hostelworld organiza os Hostel Awards, onde os Hostels portugueses têm posição de destaque. O Gráfico 2 ilustra o Posicionamento de Barcelona, Lisboa e Porto na Hostelworld.

Gráfico 2 – Posicionamento de Barcelona, Lisboa e Porto na Hostelworld

(unidades)

Fonte: Elaboração própria com base em Hostelworld

 

2.Apartamentos Arrendados a Turistas – Lisboa e Porto

*Um ‘Tipo Atípico de Alojamento Turístico’

Com base na informação de que dispomos, os Apartamentos a Arrendar a Turistas

-não parecem corresponder ao Tipo Residência Secundária Arrendada a Turistas do Modelo Simplificado de Alojamento Turístico,

-parecem ter origem em Apartamentos Vagos do Recenseamento da Habitação que passam a ser arrendados a Turistas (Terceiro),

-poderão resultar de um mix destas duas possibilidades.

*Unidades de Holiday Rentals Por Cidade e Por Operador

O Gráfico 3 ilustra, no caso de Holiday Rentals (3), o número de unidades por Cidade e por Operador.

Gráfico 3 –Unidades de Holiday Rentals por Por Cidade e por Operador

(unidades)

Fonte: Elaboração própria com base em informação obtida nos sites

As designações são diferentes mas todas referem o mercado do Holiday Rental.

*Total de Holiday Rentals Por Cidade

O Gráfico 4 ilustra o Total de Holiday Rentals por Cidade, para o conjunto dos quatro operadores. Neste caso,

-o número de Holiday Rentals de Barcelona é mais do triplo do de Lisboa e este quase o quádruplo do Porto, assumindo que não há Holiday Rentals comercializados por mais de um operador.

Gráfico 4 – Total de Holiday Rentals Por Cidade

(unidades)

 

Fonte: Elaboração própria com base em informação obtida nos sites

Estes números devem ser lidos com muita prudência, pois estar listado pelo operador não significa fazer negócio significativo. Feita esta reserva, há duas leituras

-mais de três mil “Apartamentos” em Lisboa é um número excessivo,

-Lisboa tem menos de um terço da oferta de Barcelona e o potencial de crescimento existe.

Sem dispormos de quantificação mais sólida, o debate vira estéril especulação intelectual.

 

 

A Bem da Nação

Albufeira 1 de Abril de 2014

Sérgio Palma Brito

 

Notas

(1)Não consideramos o Alojamento Gratuito Por Familiares e Amigos. Em outro Post (Aqui) mostramos como as Viagens por Motivo de Visita a Familiares e Amigos e o Alojamento Gratuito Por Familiares e Amigos são uma realidade Económica, Social e Cultural que resulta

-da secular Emigração de Portugueses para o estrangeiro, com a formação de uma Diáspora que cada vez mais visitará Portugal,

-da Urbanização da População Portuguesa, sobretudo desde a década de 1950, no seguimento do Êxodo Rural e litoralização,

-da crescente Imigração ou Estadias Longas de Reformados e Activos Não Residentes a gerar visitas por Familiares e Amigos.

(2)Esta é a tipologia da Booking.com, a empresa que, pela sua escala e sucesso, parece ser a que melhor conhece esta realidade.

(3)No mundo to Turismo abundam as mais diversas designações informais. Na ocorrência Holiday Rentals (ou Vacation Rentals) designa a comercialização de Residências Secundárias de Utilização Turística, integradas ou não em estabelecimentos.